導讀：
■懷德公元：“空前經濟”的最直接受益者
■區域價值解析：前海+大(dà)空港+4.5K㎡懷德社區
一(yī)、空港豪宅區：東京田園調布→深圳懷德公元
1、田園調布：日本最著名、政客名人最集中(zhōng)的豪宅區
2、懷德公元：與深圳寶安國際機場直線距離(lí)約2.5公裏
二、前海入駐企業已達12000家，兌現“東方曼哈頓”
三、首因效應：4.5k㎡懷德社區的揭幕钜作
1、懷德社區：福永乃至深圳最具發展潛力的社區
2、“首因效應”：大(dà)盤常态開(kāi)發，第一(yī)期最劃算
■區域綜合配套解析
一(yī)、“3A”取代“3L”：懷德公元擁享最高城際商(shāng)務價值
1、連接廣深港三城兩大(dà)空港的樞紐位置，三地鐵縱橫
2、“3A”取代“3L”：三城雙空港的最高城際商(shāng)務價值
二、2公裏半徑範圍内，涵蓋3-15歲完善教育配套
1、2公裏半徑10所幼兒園，學前教育就在家門口
2、項目北(běi)面600米：深圳市一(yī)級學校福民學校
3、車(chē)程5分(fēn)鍾内可抵達省一(yī)級公立初中(zhōng)福永中(zhōng)學
三、一(yī)流生(shēng)态：寶安西部活力海岸帶+鳳凰山森(sēn)林公園
1、70K㎡寶安西部活力海岸帶規劃，近海更親海
2、直線距離(lí)600米：寶安第一(yī)山——鳳凰山森(sēn)林公園
3、步行5分(fēn)鍾左右可抵達翠崗公園
4、17萬㎡望牛亭公園，僅需5分(fēn)鍾車(chē)程
四、文化、醫療設施
1、距離(lí)二級甲等福永人民醫院僅約1公裏
2、福永文化中(zhōng)心直線距離(lí)僅隔約600米
■中(zhōng)國最貴重經濟岸線上的“ABD”：聚集最高當量級經濟活動
一(yī)、深圳唯一(yī)“ABD”：占據中(zhōng)國最貴重經濟岸線
二、城際經濟要素最快速交換：深圳最高當量級經濟活動聚集區
■被雪藏三十年的城市價值高地，懷德公元營中(zhōng)将啓
正文：
■懷德公元：“空前經濟”的最直接受益者
懷德公元位于深圳市寶安103-01&04号片區[福永中(zhōng)心片區]的12-18地塊，項目占地3.1萬㎡，總建築面積23萬㎡，其中(zhōng)住宅約97220㎡，集中(zhōng)式商(shāng)業約5.3萬㎡，商(shāng)務辦公面積約1.9萬㎡。産品以87-135㎡精裝3-5房及89㎡精裝LOFT爲主，将提供片區稀有的高品質人居。
作爲懷德國際社區千萬級智慧大(dà)城的首發钜作，懷德公元占據了世界前海中(zhōng)心及國際空港新城中(zhōng)心雙核交彙的黃金區域，在享受雙城核心配套資(zī)源的同時，将最直接地受益于“空前經濟”。這裏所說的“空前經濟”主要包括以下(xià)兩方面的含義。
首先，懷德公元将享受到大(dà)空港+前海雙重經濟價值的輻射，同時該項目也占據了深圳大(dà)空港區最靠前的位置。加上懷德社區4.5平方公裏的龐然體(tǐ)量，種種迹象表明，未來該項目的價值表現将無比耀眼奪目。
■區域價值解析：前海+大(dà)空港+4.5K㎡懷德社區
一(yī)、空港豪宅區：東京田園調布→深圳懷德公元
1、田園調布：日本最著名、政客名人最集中(zhōng)的豪宅區
東京的田園調布豪宅區是日本最著名的高級住宅區之一(yī)，也是日本政客名人最集中(zhōng)的地方，日本前首相鸠山由紀夫、現任衆議院議員(yuán)石原慎太郎、日劇天王木村(cūn)拓哉、日本棒球奧運總教練長嶋茂雄等，都住在這裏。當然，這個地區的房價在日本也是首屈一(yī)指。
爲什麽田園調布能夠吸引了如此多的政客、名人在此居住？這與該豪宅區所處的區域地理位置密切相關。田園調布所在的大(dà)田區，位于東京都東南(nán)、正對東京灣，區内有日本的門戶空港——東京國際機場。而田園調布與東京國際機場（羽田機場）相距不遠。
機場是高階經濟要素最密集的區域，擁有最高附加值的人或者貨物(wù)在此流動。由于打“飛的”客群的時間價值相對較高，因此很多人都會選擇在機場附近購房。而這也是田園調布能夠成爲日本政客名人聚集的豪宅區的原因之一(yī)。與田園調布豪宅區類似的還有北(běi)京的溫榆河以及香港的東湧豪宅區。
2、懷德公元：與深圳寶安國際機場直線距離(lí)約2.5公裏
而懷德公元位處深圳寶安國際機場東北(běi)面直線距離(lí)約2.5公裏，空港價值對項目的利好推動作用，與東京田園調布、北(běi)京溫榆河别墅區、香港東湧豪宅區等并無二緻。同時深圳大(dà)空港經濟圈的規劃，将使得項目的價值前景更加值得期待。
規劃範圍90平方公裏的大(dà)空港經濟圈，覆蓋區域包括沙井、懷德公元所在福永西部濱海地區，範圍涵蓋深圳機場、寶安區西部沿江地區以及前海地區，面積6倍于前海合作區。大(dà)空港将連接前海和寶安，并以前海爲發展龍頭，以空港爲支撐，推進空港新城建設，結合70平方公裏西部活力海岸帶的打造，形成獨特的水岸都市區域。
此外(wài)，《大(dà)空港地區綜合規劃》已經預留了第二會展中(zhōng)心用地，第二會展中(zhōng)心建成後和深圳中(zhōng)心區會展中(zhōng)心的累計室内展覽總面積将達到40萬㎡以上，高于北(běi)京、上海、廣州的室内總面積。大(dà)規模會展經濟将進一(yī)步推動大(dà)空港經濟圈的價值崛起。
二、前海入駐企業已達12000家，兌現“東方曼哈頓”
空港價值是懷德公元“空前經濟”最重要的價值表現，但是正如前文所述，懷德公元占據了大(dà)空港和大(dà)前海雙核交彙的黃金區域，這意味着除了大(dà)空港以外(wài)，前海深港現代服務業合作區的的輻射影響，也是我(wǒ)們在研究懷德公元這個項目的時候不可忽略的一(yī)個重要方面。
前海深港現代服務業合作區定位爲未來整個珠三角的“曼哈頓”，将是深圳乃至整個珠三角最流金的地區。深圳計劃向前海新區投入400億元，到2020年前海新區的GDP産值将達到1500億元、經濟産出密度約100億/平方公裏，而這相當于目前深圳經濟産出密度的25倍，比香港現産出密度還高出兩倍多。
目前進駐前海的企業已達12000家，其中(zhōng)金融業占比已超過60%，要素交易平台已達到了30家，初步形成了以創新金融爲核心的現代服務業企業集群。從企業入駐量的急劇攀升和土地的熱拍不止，種種迹象均表明，“東方曼哈頓”的設想已經不再隻是規劃，前海價值的兌現已一(yī)步步成爲現實，而這也從周邊衆多物(wù)業的價格飙升中(zhōng)得到了充分(fēn)的驗證。
三、首因效應：4.5k㎡懷德社區的揭幕钜作
1、懷德社區：福永乃至深圳最具發展潛力的社區
懷德公元是千萬級智慧大(dà)城懷德社區的首發之作。作爲寶安區中(zhōng)心組團副中(zhōng)心的重要組成部分(fēn)，懷德社區距離(lí)寶安中(zhōng)心區約12公裏，距福田中(zhōng)心區約30公裏。被稱爲福永“分(fēn)紅第一(yī)村(cūn)”的懷德社區，股份公司總資(zī)産市值超過30億元，社區股東人均年分(fēn)紅達到8萬元，是福永乃至深圳最具發展潛力的社區之一(yī)。
懷德社區西臨深圳寶安國際機場和福永港碼頭，東倚鳳凰山郊野公園，北(běi)靠望牛亭公園。規劃總用地面積233.96公頃（約4.5平方公裏），其中(zhōng)城市建設用地216.02公頃，占92.33%，非城市建設用地17.95公頃，占7.67%。規劃範圍内居住用地占規劃總用地的19.2%，商(shāng)業服務業設施用地占10.09%。
2、“首因效應”：大(dà)盤常态開(kāi)發，第一(yī)期最劃算
懷德社區規劃總用地面積233.96公頃（約4.5平方公裏），目前社區已經科學制定了“懷德社區綜合規劃”，計劃将處于核心地段的區域進行整理管理，分(fēn)期開(kāi)發。也就是說，未來懷德社區将進入一(yī)個常态化的開(kāi)發階段。而以懷德大(dà)社區開(kāi)發更新爲背景，購房者買入第一(yī)期産品無疑是最劃算的。
在房地産開(kāi)發領域有一(yī)種現象叫“首因效應”：大(dà)盤開(kāi)發商(shāng)爲了給項目樹(shù)立良好的市場形象和口碑，在打造第一(yī)期産品時都會特别用心。而懷德公元作爲懷德社區的揭幕之作，無疑也将受“首因效應”的影響。如果從購房者的角度來看，這樣的産品無疑也是最值得放(fàng)心購買的。
■區域綜合配套解析
一(yī)、“3A”取代“3L”：懷德公元擁享最高城際商(shāng)務價值
1、連接廣深港三城兩大(dà)空港的樞紐位置，三地鐵縱橫
懷德社區與寶安國際機場、福永碼頭均相距僅約1公裏；周邊有西部沿海鐵路西延線、深中(zhōng)大(dà)橋連接線等跨江鐵路公路；經規劃中(zhōng)的深港西部快速軌道半個小(xiǎo)時可抵達香港國際機場；同時沿江高速、廣深高速、廣深公路、寶安大(dà)道等高速路、城市主幹道可快速抵達省會城市廣州。
在軌道交通方面，規劃中(zhōng)的軌道11号線從懷德社區的西側通過，規劃軌道10号線從社區中(zhōng)心穿過，在懷德南(nán)路與永泰西路路口設置福永站，形成福永核心區重要的地下(xià)交通節點；軌道1号線從西側穿過，在懷德社區西南(nán)側500米處設有機場東軌道站點。
2、“3A”取代“3L”：三城雙空港的最高城際商(shāng)務價值
國際經驗表明，現代商(shāng)務活動要求極高的便捷性，特别是高附加值産業對航空有着極強的依賴性，快捷的交通可以使商(shāng)務效率大(dà)幅提高，從而實現競争優勢。因此，在航空時代，衍生(shēng)了一(yī)個新概念——3A。對房地産投資(zī)而言，如果說以前的要求是3L（地段、地段還是地段Location、Location、Location ） ，那現在城際商(shāng)務則要求3A（易達、易達還是易達Accessible 、Accessible 、Accessible ）。
而從懷德社區周邊的交通情況可以很明顯地看出，懷德公元項目除了兼享前海+大(dà)空港雙核價值輻射以外(wài)，還處在廣、深、港三城的樞紐位置，零距離(lí)深圳寶安機場的同時可快速抵達香港國際機場，高度契合了城際商(shāng)務的易達性需求。加上三城兩大(dà)空港的綜合作用，無疑将使之擁有最高商(shāng)務價值。
二、2公裏半徑範圍内，涵蓋3-15歲完善教育配套
1、2公裏半徑10所幼兒園，學前教育就在家門口
&n